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租房过程中租房押金怎样才能押出信任

时间:2019-01-12 14:58:17 来源:互联网 阅读:3次

租房过程中, 租房押金怎样才能押出信任?

房屋到期,押金被抵“折旧费”

6月5日,家住西安南二环的杨建军准备搬离已经住了3年之久的租住房屋,他与房主结清了各种款项,没成想房东却要求扣掉他1700元的押金。原来,3年前,杨建军的孩子要上中学,便想着在学校附近租一间房。路边的墙上看到一条租房信息后,没有租房经验的杨先生未多做考虑,便直接联系了现在的房东,约定了租房的期限以及所要交付的房租和押金,并签订了一份并未写太多细则的合同。

如今,杨先生要搬家了,虽然临走前打扫了房间,也将电费、水费、天然气等费用结清,但在他要求房东退还1700元押金时,房东却提出镜前灯坏了,孩子床头墙上有痕迹,厨房瓷砖掉了,油烟机和厨房门上摸着有油腻,要用押金充抵“折旧费”。虽然当时经过协商,杨先生还是要回了500元押金,但由于合同并没有损坏家具该如何赔偿以及折旧的细则,已经搬离了房屋的杨先生至今没能要回剩余的1000元押金。

退房未提前通知,押金也没挡住房屋闲置

而这边,前几天才将出租房屋收回的方女士却发现自己的押金根本没起作用。两年前,方女士将自己的房屋出租给了一家公司,规定每年交一次房租并商定是否续约。前一个月,公司负责人联系方女士希望能够降低房租,但她并没有同意,而当时该负责人也未提及是否会续约。没想到这两天公司突然提出退房。

“之前出租房屋时,找的中介提供的合同是制式合同,其中没有明确说明退房时要提前通知房主。”方女士原本想用扣除押金的方式来挽回因对方没有提前告知而造成自己房屋空置的损失,“但公司负责人称合同并没有规定退房要提前通知。”方女士这才仔细阅读了合同,发现其中果然没有提及相关事宜。无奈之下,方女士最终将押金退还了公司。

租房合同应更为详细

“像这样因为押金问题产生的纠纷,其实并不少见。”租房过程中押金主要有两个作用,一个是房屋设备万一受损,可以作为赔偿的一部分,第二就是通过合同的规定

租房过程中租房押金怎样才能押出信任

,利用押金对租房者进行约束。但联系多家房屋中介都得到了这样的回答:其实无论是租房和出租,最好寻找正规的中介公司,签署明细的合同,其中包括家具的损坏、墙面的保护、押金在何种情况下如何充抵等细则,在看房时,就由三方同时在场,写清房屋状况,确保合同效力。

陕西宣齐律师事务所的律师也表示,双方在达成租房协议时,一定要约定好所要履行的义务,将能考虑到的细则都应该清楚地写下来,对于押金的收取与返还也要有详细的补充,从而真正利用押金约束租房过程中的各种行为,保护好双方的权益。

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